Diện Tích Đất Bao Nhiêu Thì Được Cấp Sổ Đỏ – Diện Tích Đất Thổ Cư Tối Thiểu La Bao Nhiêu

Content

Diện tích đất bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ

Hiện nay, diện tích quy hoạnh quy hoạnh đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ chính chủ chính chủ được pháp luật về cho từng địa phương dựa vào điều kiện về quỹ đất, điều kiện phát triển kinh tế, cũng như quy hoạch xây dựng, sử dụng đất của địa phương đó.

Căn cứ theo lao lý tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là có quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho từng hộ gia đình, cá nhân và ăn mặc tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hay đô thị.

Do vậy diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có sự không giống nhau nhau giữa mỗi địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ phát hành quyết định hành động pháp luật về diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu này khi có thay đổi về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ chính chủ chính chủ chính chủ chính chủ chính chủ chính chủ chính chủ ở địa phương mình.

Trong cùng một tỉnh, tùy từng từng vị trí, điều kiện kèm theo kèm theo kèm theo kinh tế, quy hoạch của tỉnh mà từng Q. huyện cũng hoàn toàn hoàn toàn có thể có mức diện tích tối thiểu để được cấp sổ là khác nhau.

Ví dụ: Diện tối thiểu để cấp sổ đỏ của thành phố Hồ Chi Minh trong Quyết định 60/2017/QĐ-UBND lao lý diện tích đất tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thực thi hiện hành từ thời điểm ngày 01.01.2018, diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phân thành 03 khu vực:

+ Khu vực 1 gồm có những Q. 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú: diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m.

+ Khu vực 2 gồm có các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức: diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

+ Khu vực 3 bao gồm các huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện NHà Bè, huyện Cần Giờ: diện tích tối thiểu 80m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Ngoài ra, trong trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà vẫn muốn được cấp sổ đỏ thì phải cung ứng được điều kiện quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đó là:

– Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu phải là thửa đất đang được sử dụng và có đủ điện kiện để được cấp sổ đỏ.

– Và thửa đất đó đã được hình thành từ trước thời điểm ngày Quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

Trường hợp tự chia tách thửa đất đã có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong số đó có tối thiểu một thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì sẽ không còn được cấp sổ đỏ, trừ khi có thể gộp thửa đất có diện tích nhỏ hơn đó với một thửa đất khác để khởi tạo ra một thửa mới đủ điều kiện.

Đây cũng là một quan tâm cho người mua khi chuẩn bị sẵn sàng tham gia một giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, chuyển giao quyền sử dụng đất, phía bên mua nên phải xem xét thật kĩ nếu mảnh đất muốn mua nếu đang chưa tồn tại sổ đỏ thì có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ không, từ đó tránh khỏi những rủi ro đáng tiếc không đáng có về sau.

Trên đấy là nội dung bài viết của Luật Dương Gia để vấn đáp thắc mắc “Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?“. Ngoài ra bạn cũng luôn có thể tìm hiểu thêm những dịch vụ khác của Luật Dương Gia trong nghành Đất đai như sau:

Diện tích tối thiểu de cấp sổ đỏ tại tphcm

Hiện nay, diện tích quy hoạnh đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ chính chủ chính chủ được pháp luật về cho từng địa phương dựa vào điều kiện kèm theo về quỹ đất, điều kiện tăng trưởng kinh tế, cũng như quy hoạch xây dựng, sử dụng đất của địa phương đó.

Căn cứ theo pháp luật tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là có quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá thể và ăn mặc tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hay đô thị.

Do vậy diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có sự không giống nhau nhau giữa mỗi địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định hành động hành động lao lý về diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu này khi có thay đổi về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ chính chủ chính chủ chính chủ chính chủ chính chủ ở địa phương mình.

Trong cùng một tỉnh, tùy từng từng vị trí, điều kiện kèm theo kèm theo kèm theo kinh tế, quy hoạch của tỉnh mà từng Q. huyện cũng hoàn toàn hoàn toàn có thể có mức diện tích tối thiểu để được cấp sổ là khác nhau.

Ví dụ: Diện tối thiểu để cấp sổ đỏ của thành phố Hồ Chi Minh trong Quyết định 60/2017/QĐ-UBND lao lý diện tích đất tối thiểu được tách thửa có hiệu lực từ ngày 01.01.2018, diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phân thành 03 khu vực:

+ Khu vực 1 gồm có những Q. 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú: diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m.

+ Khu vực 2 gồm có những quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức: diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

+ Khu vực 3 bao gồm những huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện NHà Bè, huyện Cần Giờ: diện tích tối thiểu 80m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Ngoài ra, trong trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà vẫn muốn được cấp sổ đỏ thì phải cung ứng được điều kiện quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đó là:

– Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu phải là thửa đất đang rất được sử dụng và có đủ điện kiện để được cấp sổ đỏ.

– Và thửa đất này đã được hình thành từ trước thời điểm ngày Quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

Trường hợp tự chia tách thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong số đó có ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì sẽ không còn được cấp sổ đỏ, trừ khi có thể gộp thửa đất có diện tích nhỏ hơn đó với một thửa đất khác để khởi tạo thành một thửa mới đủ điều kiện.

Đây cũng là một chú ý quan tâm cho người mua khi chuẩn bị sẵn sàng tham gia một giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, chuyển giao quyền sử dụng đất, phía bên mua cần phải xem xét thật kĩ nếu mảnh đất muốn mua nếu đang chưa có sổ đỏ thì có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ không, từ đó tránh được những rủi ro đáng tiếc không đáng có về sau.

Trên đây là nội dung bài viết của Luật Dương Gia để vấn đáp thắc mắc “Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?“. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo các dịch vụ khác của Luật Dương Gia trong nghành nghề dịch vụ Đất đai như sau:

Diện tích đất bao nhiêu thì được cấp sổ hồng

Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện kèm theo kèm theo kèm theo cấp Giấy ghi nhận lần đầu được phân thành 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Đất có sách vở về quyền sử dụng đất

Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Như vậy, điều kiện cấp Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất) không có điều kiện về diện tích quy hoạnh tổi thiểu. Chỉ cần phân phối điều kiện kèm theo kèm theo kèm theo theo từng trường hợp cụ thể như trên là được cấp Giấy chứng nhận.

Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu vẫn được cấp Giấy ghi nhận nếu đủ điều kiện, cụ thể:

Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước thời điểm ngày văn bản lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực hiện hành thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác nối sát với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sau:

– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

– Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Mời bạn tìm hiểu thêm bài viết:

Vấn đề “Nhà bao nhiêu mét vuông được cấp sổ hồng?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin nội dung bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ những chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý tra cứu quy hoạch đất đai nhanh chóng, chính xác… vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ xử lý các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Diện tích đất bao nhiêu thì được tách thửa

Diện tích tối thiểu để tách thửa của tỉnh Cà Mau được quy định tại Điều 3, 5 Quyết định 59/2018/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2018:

a. Diện tích tối thiểu để tách thửa so với đất nông nghiệp:

Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn sót lại sau lúc tách phải bảo vệ các điều kiện kèm theo sau:

Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây thường niên khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác:

b. Diện tích tối thiểu để tách thửa so với đất phi nông nghiệp:

Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở:

Tại vị trí thửa đất đã góp vốn đầu tư các khu công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, cấp thoát nước) phù hợp với quy hoạch xây dựng, bảo vệ hạ tầng kỹ thuật trong khu vực (trừ đất ở tại khu vực nông thôn). Đồng thời, diện tích quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn sót lại sau lúc trừ diện tích đất thuộc hiên chạy dọc bảo vệ an toàn khu công trình hoặc chỉ giới thiết kế xây dựng phải bảo vệ các điều kiện sau:

Tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu là 36 m2 (ba mươi sáu mét vuông); trong đó, bề rộng của thửa đất bằng hoặc to hơn 04 m (bốn mét) và chiều sâu của thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng (lộ giới) bằng hoặc to hơn 04 m (bốn mét).

Tại các xã: Diện tích tối thiểu là 40 m2 (bốn mươi mét vuông); trong đó, bề rộng của thửa đất bằng hoặc to hơn 04 m (bốn mét).

Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):

Việc tách thửa đất phi nông nghiệp được địa thế căn cứ cụ thể vào dự án Bất Động Sản đầu tư, giải pháp góp vốn đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận đồng ý nhưng phải đảm bảo tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, đảm bảo hạn mức pháp luật như so với đất ở.

14. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bình Thuận

Để biết chi tiết cụ thể diện tích tối thiểu để tách thửa tại tỉnh Bình Thuận mời bạn xem tại Điều 6, 7 Quy định ban hành đi kèm theo Quyết định 52/2018/QĐ-UBND ngày 27/12/2018.

15. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Ninh Thuận

Xem Điều 3 Quy định ban hành đi kèm theo Quyết định 85/2014/QĐ-UBND ngày 18/11/2014 đã lao lý diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa.

16. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Hòa Bình

Xem tại Điều 4, 5 Quy định ban hành đi kèm theo Quyết định 26/2014/QĐ-UBND ngày 30 tháng 09 năm năm trước để biết cụ thể diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa đất tại Hòa Bình.

17. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Cần Thơ

Tại Điều 4 Quyết định 19/2014/QĐ-UBND ngày 24 tháng 11 năm năm trước đã pháp luật đơn cử về diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa kèm những điều kiện kèm theo như sau:

18. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Đà Nẵng

Theo pháp luật tại Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018 thì diện tích quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa như sau:

– Các phường thuộc Q. Sơn Trà;

– Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn;

– Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ;

– Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.

– Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ;

– Các phường còn sót lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ những vị trí lao lý tại điểm b khoản 1 Điều này.

– Các phường còn sót lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ những vị trí lao lý tại điểm b khoản 1 Điều này;

– Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ những vị trí pháp luật tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này;

– Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.

19. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Hải Phòng

Tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm năm ngoái lao lý về diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa tại Hải Phòng như sau:

20. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bình Phước

Tại Điều 6 Quyết định 40/2019/QĐ-UBND ngày 27/12/2019 đã lao lý về diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa như sau:

Tại phường, thị xã với tuyến phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ những việc tách thửa và thửa đất còn sót lại là 45 mét vuông và phải bảo vệ kích cỡ tối thiểu của chiều rộng, chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới thiết kế kiến thiết kiến thiết xây dựng là 5 m;

21. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bình Dương

Theo Điều 3 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 thì diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa với những loại đất như sau:

Tại những phường
Tại những thị trấn
Tại những xã
Tại những phường
Tại những thị trấn
Tại các xã

Việc tách thửa đất phi nông nghiệp được căn cứ đơn cử vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

22. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bình Định

Theo Điều 3 Quyết định 40/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 thì diện tích quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp là:

Diện tích tối thiểu của một thửa đất ở sau lúc tách thửa là 40m2.

– Diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp sau lúc tách thửa là 300m2.

– Diện tích đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù phù hợp với quy hoạch, tách thửa để chuyển mục tiêu sử dụng sang đất ở tối thiểu là 40m2.

23. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Lào Cai

Để biết diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa đất tại tỉnh Lào thì tại Điều 7 Quy định phát hành kèm theo Quyết định 108/2016/QĐ-UBND ngày 19/12/2016 và Khoản 5 và Khoản 6 Điều 1 Quyết định 02/2018/QĐ-UBND ngày 08/2/2018 đã có quy định cụ thể.

24. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bến Tre

Tại Điều 3 Quyết định 38/2018/QĐ-UBND ngày 04/9/2018 đã lao lý về diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa trong từng trường hợp như sau:

Tại khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp

Tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp

1Tại những phường
2Tại những thị trấn
3Tại những xã

25. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Lạng Sơn

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại tỉnh Lạng Sơn được lao lý cụ thể tại Điều 4 Quy định phát hành kèm theo Quyết định 22/2014/QĐ-UBND và Khoản 2 Điều 4 Quyết định 37/2018/QĐ-UBND .

26. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bạc Liêu

Căn cứ theo Quyết định 26/2018/QĐ-UBND ngày 05/11/2018 thì diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa so với đất ở và đất phi nông nghiệp như sau:

– Đối với nhà ở liên kế hiện có cải tạo:

+ Trường hợp thửa đất là bộ phận cấu thành của cả dãy phố, diện tích tối thiểu tách thửa đất mới và thửa đất còn sót lại sau lúc tách thửa không nhỏ hơn 25 m2, với chiều sâu và bề rộng thửa đất được xem từ chỉ giới thiết kế kiến thiết kiến thiết kiến thiết xây dựng bằng hoặc to hơn 2,5 m.

+ Trường hợp thửa đất đơn lẻ, diện tích tối thiểu tách thửa đất mới và thửa đất còn sót lại sau lúc tách thửa không nhỏ hơn 50 m2, với chiều sâu và bề rộng thửa đất, được xem từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc to hơn 05 m.

– Đối với thửa đất không thuộc khu vực phường, thị trấn.

+ Thửa đất tiếp giáp với lộ giới nhỏ hơn 20 m, diện tích tối thiểu tách thửa đất mới và thửa đất còn sót lại sau lúc tách thửa không nhỏ hơn 36 m2, với chiều sâu và bề rộng thửa đất được xem từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc to hơn 04 m.

+ Thửa đất tiếp giáp lộ giới bằng hoặc to hơn 20 m, diện tích tối thiểu tách thửa đất mới và thửa đất còn lại sau lúc tách thửa không nhỏ hơn 45 m2, với chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 05 m.

27. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Lâm Đồng

Diện tích tối thiểu để tách thửa được pháp luật cụ thể tại Điều 3, 4 Quyết định 33/2015/QĐ-UBND ngày 16/4/2015.

28. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Lai Châu

Căn cứ theo Quyết định 35/2014/QĐ-UBND ngày 05/11/2014 thì diện tích quy hoạnh để tách đất tối thiểu là:

– Đối với đất ở tại đô thị thì những thửa đất sau lúc tách thửa phải bảo vệ có diện tích tối thiểu là 80 m2 và kích cỡ chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 04 mét (4m);

– Đối với đất ở tại nông thôn thì những thửa đất sau lúc tách thửa phải bảo vệ có diện tích tối thiểu là 120 m2 và size chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 05 mét (5m);

Trường hợp thửa đất xin tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng đồng thời phù hợp với thửa đất khác để hình thành thửa đất mới mà bảo vệ diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại những Điểm a và b Khoản này thì được phép tách thửa.

2. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp thực hiện theo dự án hoặc giải pháp sản xuất, kinh doanh được cấp thẩm quyền phê duyệt.

29. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Sơn La

Diện tích tối thiểu để tách thửa được pháp luật tại Điều 11 Quy định phát hành đi kèm theo Quyết định 25/2019/QĐ-UBND ngày 18 tháng 7 năm 2019.

30. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Kon Tum

Theo Điều 1 Quyết định 62/2014/QĐ-UBND ngày 18/11/2014 và Điều 1 Quyết định 14/2018/QĐ-UBND ngày 11/05/2018 thì diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa quy định như sau:

– Trường hợp lô đất được tách thửa không tiếp giáp với trục đường phải có đủ những điều kiện:

+ Diện tích tối thiểu được tách thửa là 40m2;

+ Chiều rộng tối thiểu là 4,0m, chiều dài tối thiểu là 4,0m;

– Trường hợp lô đất được tách thửa tiếp giáp với trục đường có lộ giới từ 20m trở lên phải có đủ những điều kiện:

+ Diện tích tối thiểu được tách thửa của lô đất là 45m2;

+ Chiều rộng (cạnh tiếp giáp với trục đường) tối thiểu là 5,0m, chiều dài tối thiểu là 6,5m.

– Trường hợp lô đất được tách thửa tiếp giáp với trục đường có lộ giới nhỏ hơn 20m phải có đủ những điều kiện:

+ Diện tích tối thiểu được tách thửa của lô đất là 40m2;

+ Chiều rộng (cạnh tiếp giáp với trục đường) tối thiểu là 4,0m, chiều dài tối thiểu là 5,5m.

– Diện tích tối thiểu là 72m2;

– Chiều rộng tối thiểu 4,5m, chiều dài tối thiểu 16m.

31. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bà rịa – Vũng Tàu

Theo Quyết định 18/2019/QĐ-UBND ngày 22/7/2019, diện tích quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa phân theo từng khu vực như sau:

+ Tối thiểu 45 mét vuông và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải vận tải không nhỏ hơn 5 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m tại đường phố có lộ giới ≥ 20m.

+ Tối thiểu 36 mét vuông và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m tại đường phố có lộ giới < 20 m

– Đất ở chưa thiết kế xây dựng nhà tại hoặc nhà tại không còn một trong những loại sách vở lao lý tại khoản 1 Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: Tối thiểu 40 m2, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4 m

– Đất ở có nhà tại tối thiểu 60 mét vuông và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m

– Đất ở chưa xây dựng nhà ở hoặc nhà ở không có một trong nhiều chủng loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: Tối thiểu 40 m2, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4 m.

32. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Kiên Giang

Căn cứ vào Quyết định 16/2019/QĐ-UBND ngày 16/7/2019 thì diện tích quy hoạnh quy hoạnh tách thửa tối thiểu của tỉnh Kiên Giang như sau:

Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành là 45 m2, trong số đó chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải bảo vệ không nhỏ hơn 5 m.

– Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành là 36 m2, trong số đó chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải bảo vệ không nhỏ hơn 4 m.

– Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành nêu trên không gồm có diện tích hiên chạy dọc bảo đảm an toàn giao thông, đường thủy, đê điều (nếu có).

33. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bắc Giang

Căn cứ vào Quyết định 745/2014/QĐ-UBND ngày 07/11/2014 thì diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa so với đất nông thôn và thành thị như sau:

Trường hợp không có quy hoạch cụ thể cụ thể cụ thể được phê duyệt thì thửa đất sau lúc tách thửa phải có diện tích đất ở tối thiểu từ 24 mét vuông trở lên với kích cỡ mặt tiền tối thiểu phải từ 3m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 5,5 m trở lên; trường hợp phải có lối đi vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối đi vào tối thiểu là 1,5 m.

Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa phải có diện tích đất tối thiểu từ 48 m2 trở lên với size mặt tiền tối thiểu phải từ 04 m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 08 m trở lên; trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 m.

34. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Khánh Hòa

Tỉnh Khánh Hòa pháp luật diện tích quy hoạnh để tách thửa đất theo khu vực đô thị và nông thôn. Ở mỗi khu vực tùy từng loại đất thì diện tích để tách thửa đất là khác nhau. Căn cứ theo Quyết định 32/2014/QĐ-UBND và Quyết định 30/2016/QĐ-UBND diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh tách thửa đất như sau:

– Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m

+ Diện tích của thửa đất ≥ 45 m2;

+ Bề rộng của thửa đất ≥ 5 m;

+ Chiều sâu của thửa đất ≥ 5 m.

– Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 10m đến < 20 m

+ Diện tích của thửa đất ≥ 36 m2;

+ Bề rộng của thửa đất ≥ 4 m;

+ Chiều sâu của thửa đất ≥ 4 m.

– Thửa đất nằm tiếp giáp hẻm, đường nội bộ có lộ giới < 10 m

+ Diện tích của thửa đất ≥ 36 m2;

+ Bề rộng của thửa đất ≥ 3 m;

+ Chiều sâu của thửa đất ≥ 3 m.

– Thửa đất tiếp giáp đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên thôn, liên xã

+ Diện tích của thửa đất ≥ 45 m2;

+ Bề rộng của thửa đất ≥ 5 m;

+ Chiều sâu của thửa đất ≥ 5 m.

+ Diện tích tối thiểu là 40m2;

+ Bề rộng của lô đất ≥ 4m;

+ Chiều sâu của lô đất ≥ 4m.

– Các khu vực khác còn lại

+ Diện tích của thửa đất ≥ 60 m2.

+ Bề rộng của thửa đất ≥ 5 m;

+ Chiều sâu của thửa đất ≥ 5 m.

Lưu ý: Trường hợp thửa đất có không ít cạnh, hình dạng phức tạp khi tách thửa đủ diện tích của lô đất nhưng không đủ bề rộng, chiều sâu của lô đất theo quy định nêu trên thì Chủ tịch UBND cấp huyện xem xét quyết định hành động hành động hành động cho từng trường hợp cụ thể.

35. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Quảng Nam

Xem quy định tại Khoản 2 Điều 1 Quyết định 22/2016/QĐ-UBND ngày 26 tháng 9 năm năm nay để biết diện tích tối thiểu để tách thửa đất.

36. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Quảng Trị

Căn cú theo Quyết định 39/2017/QĐ-UBND tỉnh Quảng Trị ngày 26/12/2017 thì diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa tại khu vực đô thị và khu vực nông thôn như sau:

Diện tích thửa đất ở tối thiểu vận dụng tại điểm này không gồm có diện tích đất vườn, ao liên thửa trong cùng thửa đất không được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa không đủ diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa thì người tiêu dùng đất phải triển khai hiện chuyển mục đích sử dụng đất mới được tách thửa.

37. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Yên Bái

Tại Điều 10 Quy định phát hành đi kèm theo Quyết định 19/2017/QĐ-UBND ngày 05 tháng 10 năm 2017 quy định về diện tích, size tối thiểu của thửa đất mới và mặc tích còn sót lại của thửa đất sau lúc tách thửa như sau:

38. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Tuyên Quang

Xem chi tiết Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 16/2014/QĐ-UBND ngày 13 tháng 10 năm 2014.

39. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Vĩnh Phúc

Diện tích chia, tách thửa đất ở tối thiểu trên địa bàn tỉnh là ba mươi (30) mét vuông theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 28/2016/QĐ-UBND ngày 18 tháng 05 năm 2016.

40. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Thừa Thiên Huế

Theo lao lý tại Điều 3 Quyết định 32/2014/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2014, diện tích quy hoạnh tôi thiểu để tách thửa như sau:

– Các phường của thành phố Huế: 40 mét vuông ;

– Các thị trấn thuộc huyện và những phường thuộc thị xã: 60 m2;

– Các xã đồng bằng: 70 mét vuông ;

– Các xã trung du, miền núi: 100 m2 .

– Kích thước cạnh mặt tiền: to hơn hoặc bằng 4 mét;

– Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền (theo hướng vuông góc): to hơn hoặc bằng 5 mét.

41. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Thái Nguyên

Diện tích tối thiểu để tách thửa được lao lý tại Điều 8 Quy định phát hành kèm theo Quyết định 38/2014/QĐ-UBND ngày thứ 8 tháng 9 năm 2014.

42. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Thái Bình

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất được pháp luật tại Khoản 2 Điều 1 Quy định phát hành đi kèm theo Quyết định 08/2018/QĐ-UBND ngày 23 tháng 8 năm 2018 như sau:

– Đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau lúc tách thửa là 30 m2; size chiều rộng, chiều sâu: ≥ 3m;

– Đất ở tại nông thôn: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 4m.

– Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư: Diện tích tối thiểu của những thửa đất sau khi tách thửa bằng hạn mức đất giao quy định tại Khoản 1 Điều 5 bản Quy định này và kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 4m.

– Đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư: Chỉ cho phép thực hiện việc tách thửa theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

– Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục tiêu sử dụng đất sang làm nhà tại tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì làm thủ tục tách thửa đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

43. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Quảng Ngãi

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại tỉnh Quảng Ngãi được pháp luật tại Điều 8 Quy định ban hành đi kèm theo Quyết định 54/2015/QĐ-UBND ngày 10 tháng 12 năm năm ngoái như sau:

44. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Điện Biên

Xem Điều 9 Quy định phát hành kèm theo Quyết định 34/2019/QĐ-UBND ngày 27 tháng 9 năm 2019 về diện tích quy hoạnh tối thiểu khi tách thửa:

45. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Sóc Trăng

Theo Quyết định 02/2018/QĐ-UBND ngày 18 tháng 01 năm 2018 thì diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa ối với đất ở: Diện tích tối thiểu được tách thửa là 40 mét vuông (đã trừ diện tích trong hiên chạy bảo vệ khu công trình công cộng) và việc tách thửa đất để góp vốn đầu tư kiến thiết thiết kế xây dựng nhà ở phải phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về Quy hoạch xây dựng.

46. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Đồng Tháp

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại tỉnh Đồng Tháp được quy định đơn cử tại Xem tại Điều 5, 6 Quy định phát hành kèm theo Quyết định 50/2017/QĐ-UBND ngày 07 tháng 12 năm 2017.

47. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Phú Yên

Để biết chi tiết diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa xem tại Quyết định 42/2014/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 38/2018/QĐ-UBND ngày 10/9/2018).

48. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Đắk Nông

Xem Điều 5 lao lý diện tích quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa đất Quy định ban hành đi kèm theo Quyết định 22/2019/QĐ-UBND ngày 05/8/2019.

49. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Đắk Lắk

Theo Điều 7 Quy định phát hành kèm theo Quyết định 36/2014/QĐ-UBND ngày 17/10/2014 pháp luật diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa là:

– Đối với những phường, thị trấn:

+ Trường hợp tách thửa do thực thi quy hoạch: Diện tích còn lại sau lúc thực thi quy hoạch được phép hình thành thửa đất mới phải phân phối điều kiện kèm theo diện tích bằng hoặc to hơn 20m2, chiều rộng bằng hoặc to hơn 3m;

+ Trường hợp tách thửa để triển khai những quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng một phần thửa đất: Diện tích bằng hoặc to hơn 40m2, chiều rộng bằng hoặc to hơn 3m;

– Đối với những xã: Diện tích bằng hoặc to hơn 60m2, chiều rộng bằng hoặc to hơn 4m.

50. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Đồng Nai

Theo pháp luật tại Điều 3 Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 về diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa đất như sau:

– Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải vận tải có lộ giới bằng hoặc to hơn 19 m (mười chín mét) phải to hơn hoặc bằng 5 m (năm mét);

– Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19 m (mười chín mét) phải to hơn hoặc bằng 4 m (bốn mét).

51. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Hậu Giang

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại tỉnh Hậu Giang được quy định tạiĐiều 5 Quyết định 35/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2014.

– Diện tích của thửa đất (sau khi trừ hiên chạy dọc bảo đảm bảo đảm an toàn hoặc chỉ giới đường đỏ) tối thiểu là 45m2.

– Bề rộng của thửa đất bằng hoặc to hơn 5m.

– Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc to hơn 5m.

– Diện tích của thửa đất (sau khi trừ hiên chạy dọc an toàn hoặc chỉ giới đường đỏ) tối thiểu là 36m2.

– Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m.

– Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m.

52. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Hưng yên

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất của tỉnh Hưng yên được lao lý tại Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 18/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 11 năm 2014.

53. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Tiền Giang

Chi tiết diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa đất tại tỉnh Tiền Giang được lao lý cụ tại Điều 3 Quyết định 08/2020/QĐ-UBND ngày 04/5/2020.

54. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Hải Dương

Theo lao lý tại Điều 10 Quy định phát hành kèm theo Quyết định 22/2018/QĐ-UBND ngày 01 tháng 10 năm 2018, diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa đất được pháp luật như sau:

55. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Trà Vinh

Tại Điều 3 Quyết định 26/2019/QĐ-UBND ngày 14 tháng 11 năm 2019 pháp luật về diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa như sau:

– Thửa đất mới tách ra tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hiên chạy bảo vệ an toàn công trình công cộng lớn hơn hoặc bằng 20m thì về diện tích, kích cỡ tối thiểu như sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 45m2.

+ Chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 05m.

– Thửa đất mới tách ra tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng nhỏ hơn 20m hoặc không quy định lộ giới hoặc tiếp giáp với sông, kênh, rạch công cộng hiện hữu thì diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 36m2.

+ Chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 04m.

– Thửa đất mới tách ra tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hiên chạy dọc bảo vệ an toàn công trình công cộng lớn hơn hoặc bằng 20m thì về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 50m2.

+ Chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 05m.

– Thửa đất mới tách ra tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng nhỏ hơn 20m hoặc không lao lý lộ giới hoặc tiếp giáp với sông, kênh, rạch công cộng hiện hữu thì diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40m2.

+ Chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 04m.

– Đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp là 1.000m2.

– Đất nông nghiệp còn sót lại là 500m2.

56. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Vĩnh Long

Xem chi tiết Điều 1 Quyết định 13/2016/QĐ-UBND ngày 19 tháng 04 năm 2016 để biết diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Vĩnh Long.

57. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Quảng Ninh

Xem tại Điều 5 Quy định phát hành kèm theo Quyết định 1768/2014/QĐ-UBND ngày 13 tháng 08 năm năm trước và Điều 1 Quyết định 14/2017/QĐ-UBND ngày 31 tháng 10 năm 2017 về diện tích quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa đất tại tỉnh Quảng Ninh.

58. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Gia Lai

Theo pháp luật tại Điều 5 Quyết định 14/2014/QĐ-UBND ngày thứ 6 tháng 09 năm năm trước thì diện tích quy hoạnh tối thiểu sau lúc trừ chỉ giới kiến thiết xây dựng là 36,0m2; cạnh tiếp giáp với trục đường giao thông vận tải chính tối thiểu là 3,0 mét, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5 mét. Đối với đất khu dân cư khi chia tách thửa đất ở mà có hình thành đường giao thông vận tải vận tải sử dụng chung thì đường giao thông đó phải xuất hiện cắt ngang ≥ 2 mét.

59. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại An Giang

Trong Quyết định 08/2020/QĐ-UBND ngày 25/02/2020 của tỉnh An Giang đã pháp luật diện tích quy hoạnh quy hoạnh tách thửa tối thiểu so với đất ở như sau:

Ngoài tuân thủ về diện tích tối thiểu lao lý tại Điểm a, Khoản 2 Điều 5, những thửa đất sau khi tách ra phải có tối thiểu một cạnh tiếp giáp đường giao thông vận tải hiện hữu và có kích cỡ của cạnh tiếp giáp như sau:

60. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Cao Bằng

Điều 3 Quy định ban hành đi kèm theo Quyết định 44/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014 pháp luật về diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu để tách thửa đất như sau:

– Diện tích thửa đất phải tối thiểu 36 m2

– Chiều rộng lô đất bằng tối thiểu 3,5 m

– Diện tích thửa đất phải tối thiểu 60 m2

– Chiều rộng lô đất bằng tối thiểu 4,0 m

61. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Phú Thọ

Xem Điều 3 Quy định phát hành kèm theo Quyết định 12/2014/QĐ-UBND ngày 10 tháng 9 năm 2014.

62. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bắc Kạn

Xem tại Điều 11 Quy định phát hành đi kèm theo Quyết định 21/2014/QĐ-UBND ngày 22/10/2014.

63. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Hà Giang

Tại Điều 5 Quyết định 14/2014/QĐ-UBND ngày thứ 6 tháng 09 năm năm trước quy định diện tích quy hoạnh tối thiểu sau khi trừ chỉ giới xây dựng là 36,0m2; cạnh tiếp giáp với trục đường giao thông vận tải vận tải chính tối thiểu là 3,0 mét, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5 mét.

Đối với đất khu dân cư khi chia tách thửa đất ở mà có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải xuất hiện cắt ngang ≥ 2 mét.

diện tích tối thiểu để tách thửa

Diện tích đất thổ cư tối thiểu la bao nhiêu

Quy định so với diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh đất thổ cư tối đa và tối thiểu được vận dụng cho từng khu vực cần cấp sổ đất, cụ thể:

Ngoài ra, với những mảnh đất to hơn hạn mức tối đa hoàn toàn có thể phân loại làm nhiều mảnh nhỏ. Tuy nhiên, tiêu chuẩn về kích thước vẫn phải bảo vệ chiều dài và chiều rộng lớn hơn 3m so với chỉ giới xây dựng. Bên cạnh đó, diện tích quy hoạnh không được nhỏ hơn 30m2 so với khu vực cấp quận/huyện/thị trấn và phải lớn hơn 50 % diện tích hạn mức giao đất đối với những khu vực khác.

Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không

2.1. Thực tế

Thực tế lúc bấy giờ cho thấy những thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh,… dân cư tập trung chuyên sâu đông đúc dẫn đến việc đất đai không đủ để cấp cho những người dân. Bởi vậy có những nhà có diện tích quy hoạnh dưới 30m2. Vậy nhà dưới 30m2 xử lý ra làm sao và có được cấp sổ đỏ không?

2.2. Quy định của pháp luật

Theo điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 lao lý chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai, điều kiện kèm theo kèm theo để thửa đất có diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà tại và gia tài khác gắn sát với đất được pháp luật như sau:

“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản lao lý của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực hiện hành thi hành, mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo lao lý của UBND cấp tỉnh, nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà tại và gia tài khác gắn liền với đất, thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất”.

Như vậy, nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ chính chủ chính chủ không? Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu hay diện tích dưới 30m2 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay Sổ đỏ nếu đủ 02 điều kiện sau:

– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

– Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Quy định diện tích cấp sổ đỏ tại hà nội

Sau đây người viết sẽ trích dẫn về diện tích quy hoạnh quy hoạnh cấp sổ đỏ chính chủ chính chủ và diện tích tách thửa tại Hà Nội như sau.

Điều 3 Quyết định số 20 quy định: Các thửa đất được hình thành từ những việc tách thửa phải đảm bảo đủ những điều kiện kèm theo sau:

– Chiều rộng và chiều sâu từ 3m trở lên so với chỉ giới xây dựng.

– Có diện tích không nhỏ hơn 30 mét vuông so với khu vực những phường, thị xã và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) pháp luật tại bảng trên so với những xã còn lại.

– Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực những xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực những phường, thị trấn và những xã giáp ranh.

Như vậy, tùy theo địa phận sẽ có được những câu vấn đáp không giống nhau về đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Cùng theo dõi những nội dung tiếp theo để biết những trường hợp ngoại lệ được tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhé.

Tình huống giả sử đưa ra: Ông A có thửa đất ở diện tích 50m2 tại quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội. Ông A muốn tách làm 02 thửa để tặng cho 02 người con. Mặc dù thửa đất đã đáp ứng size về chiều cạnh nhưng thiếu điều kiện về diện tích quy hoạnh tối thiểu.

Căn cứ Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực nội thành của thành phố là 30m2.

Như vậy, ông A muốn tách thành 02 thửa thì thiếu 10m2.

Phương án tách thửa (lý thuyết) như sau: Nhận chuyển nhượng, nhận Tặng Kèm cho từ thửa đất liền kề tối thiểu là 10m2 để đủ 60m2.

Mặc dù phương án tách thửa như vậy nhưng thực tế không dễ thực hiện vì không hẳn lúc nào người tiêu dùng thửa đất liền kề cũng muốn chuyển nhượng ủy quyền (không muốn bán).

Như vậy, cần chú ý quan tâm 02 vấn đề sau khi đất bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ?:

– Cấp Giấy ghi nhận lần đầu không cần quan tâm đến diện tích tối thiểu.

– Chỉ khi tách thửa (tạo thành thửa đất gốc và thửa đất mới) thì mới cần đáp ứng về diện tích và size chiều cạnh tối thiểu.

Quy định diện tích đất ở nông thôn

Hiện nay tùy theo từng địa phương không giống nhau mà có lao lý về diện tích quy hoạnh quy hoạnh tách thửa đất khác nhau, nhưng ở hầu hết những địa phương thì điều kiện kèm theo tách thửa và mặc tích tách thửa được pháp luật cơ bản như sau:

Ví dụ: Diện tích đất ở nông thôn tối thiểu để cấp sổ đỏ của tỉnh Long An căn cứ theo Điều 4 và Điều 5 Quyết định 66/2018/QĐ-UBND: pháp luật diện tích đất tối thiểu được tách thửa có hiệu lực hiện hành từ thời điểm ngày 10/12/2018, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ so với đất ở nông thôn (các xã):

Còn theo UBND tỉnh Sơn La lao lý tại Điều 12 Quy định phát hành đi kèm theo Quyết định 42/2021/QĐ-UBND hướng dẫn Luật Đất đai năm trước đó và những Nghị xu thế dẫn Luật Đất đai do tỉnh Sơn La ban hành lao lý về diện tích tối thiểu để được phép tách thửa đối với đất ở trên địa phận tỉnh Sơn La cụ thể như sau:

Đối với khu vực nông thôn:

Đất nông nghiệp bao nhiều m2 được tách sổ

Căn cứ theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP lao lý về diện tích tối thiểu của thửa đất được tách:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật diện tích tối thiểu được phép tách thửa so với từng loại đất cho tương thích đối với điều kiện kèm theo đơn cử của từng địa phương”.

Tức là, mỗi địa phương sẽ có lao lý không giống nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Bạn ở địa phương nào thì lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó hỏi về sự việc xác lập và mặc tích thửa đất được phép tách.

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định về sự việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và gia tài khác gắn liền với đất so với trường hợp thửa đất có diện tích quy hoạnh quy hoạnh nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước thời điểm ngày văn bản pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích quy hoạnh quy hoạnh tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà ở và gia tài khác nối sát với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà ở và gia tài khác gắn sát với đất và không được làm thủ tục thực thi các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy ghi nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong số đó có tối thiểu một thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Trường hợp người tiêu dùng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích quy hoạnh quy hoạnh quy hoạnh nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề đề tạo thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà tại và gia tài khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Theo lao lý trên, đất nông nghiệp khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn so với lao lý thì vẫn được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện kèm theo về:

Thửa đất nông nghiệp đang sử dụng được hình thành trước thời điểm ngày có văn bản quy định về diện tích đất tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp của thuộc địa phương đó công bố và có hiệu lực thi hành.

Thửa đất đó có đủ điều kiện để cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp thửa đất muốn tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì người xin tách thửa phải làm đơn xin tách thửa đồng thời với việc xin được hợp thửa đó với thửa đất khác liền kề nhằm mục đích tạo ra một thửa đất mới.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao và ăn mặc tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ cư. Vì mỗi địa phương có sự không giống nhau về diện tích đất tối thiểu cấp sổ đỏ chính chủ hay diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nên lúc có biến hóa UBND sẽ phát hành lao lý để dân cư nắm rõ.

Trên đấy là giải đáp Đất nông nghiệp bao nhiêu mét vướng thì được tách sổ.

Xem thêm: Còn Bao Nhiêu Ngày Nữa Thi Thpt Quốc Gia – Đếm Ngược Ngày Thi

Blog -